目前国内商业地产在全部房地产投资所占的比重处于迅速上升势头，集中性导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头，特别是一、二线城市，这令从中央到社会各界极为关注，不无忧虑。苏州，也不例外。通过对苏州商业地产项目的考察，不难发现存在着许多让人担忧的问题，且有些问题非常尖锐。

　　一、项目选址错误，盲目开发。XXXX商业广场，近6万平方米体量的商业广场竟然把项目位置选在一个偏僻小镇上。且不说项目具体位置处在该镇的边缘地带，且不说该镇到处都已空置着新建的商铺，这个镇的常住人口还不足3万，流动人口不足2万，怎么能够支撑得起如此大体量的商业？在该镇中心的区域，120平方的两层商铺年租金才2万多，这么低的租金足以说明商业的萧条。

　　二、主题定位与环境严重不符。XX时代广场，是一个建在环线高架旁的项目，一部分是写字楼，一部分主题定位是百货商场。百货商场一定要建在城市的核心商圈，对周围的商业环境与基础设施要求很高。而该项目却是孤零零地处在高架旁，周围的商业都是一些零散的小店，根本无法满足百货的选址要求。