现在关于楼市的结论，唯一正确的是观望一说，确有相当数量的观望客存在。

继续守望有没有意义或言有多大的价值？

它依赖着以下三个结论性判断：房价普跌、开发商出现死亡性洗牌、政府不出手救市。三个结论如果同时成立，则守望获得的回报就是既买得到好房，也落得个好价钱。下面看看这三个结论是否同时成立。

房价普跌会否出现？

专家认为即使出现房价普跌也不会如愿出现拐点，即这种普跌只是一种市场性压迫与政策性压迫双击产生的，是阶段性盘整与市场重新洗牌的必然表现。

从地域分布看，我们可以看到，东部，西部，中部各呈现不同态势，东部房价由于投资消费与投机拉动，已经无法用房价收入比与承受能力来评价，因此，面临着大面积观望，只有通过降价才能回复开发商的元气。西部固然出现局部降价，但由于投资性消费比重并不是推进房价上涨的主要原因，西部房价上涨与东部开发商向西部流动有关，外来开发商促进本地开发水平提升以及房价上涨是西部房价上涨的主要原因。因此，当收紧政策出台后，这些外来开发商甚至还没有本地开发商如意，他们的日子不好过必然会降价退市，从而导致本地房价略有回调，但肯定不会持续。而中部房价所以高昂，主要是因为中部中心城市较少而幅射力较强的缘故，说中部城市房价高仅止于中部的中心城市如长沙武汉与郑州。

由此分析，实际上中西部许多地级市以及县域房地产还刚刚起步，象北部湾周边，象武汉城市圈周边，象湘西，象湘粤交接地带，象中原大部地区，象川贵与河西地区，象边陲地区，这些地方的房价呈现成本加合理利润的订价基础，自然会因为需求的拉动而呈涨势，从而带动房价上涨更为刚性地持续一段时间。

所以说，房价普跌不会出现，各方依据主流城市数据以及中西部中心城市的成交量以及成交价来判断房价普跌并不确切。这还没有考虑投资向中西部上述非中心城市及县域房地产市场的注入。

开发商会否出现死亡性洗牌？

目前房价高涨的城市均量开发商个数约1400余家，包括了国有房企与上市房企。开发商出现死亡性洗牌意味着破产，其上游可能涉及注册资本的清查，下游则存在银行、买房者、税务机关这么些破产关联人。那么，促进其破产的主要是政策，关心其破产的主要是国家，从利益来看，政府出手，最理想的说法莫过于保障已购房者的利益，政府会否将剩余的房子盘下，银行税收机关各取多少，如何保障已购房者的利益等，欲理还乱，我相信政府一定会重视这个问题。

从开发商本身来看，死亡不是好事，除非出现偷逃资金与转移资本的事情。次之，开发商可以寻求被吞并被收购被吃进整体性资产从而转化为投资人，他为什么求死，动机非常不明，也不那么容易死。我们可以看看上市公司中不动产有多少，所使用的评估手法是市场法还是还原法或成本法，临死的开发商放在上市公司账册上，马上会出现过量盈余或有利于再融资的各类指标，也就是说，开发商临死，会有很多人来救，即使政府不出面。

政府真的不出面？如果开发商出现频死现象。我想政府会如同九六年一样出面的，至于是救市还是救开发商，不得而知，但结论是统一有效的，也是不言自明的。

我国银行业还没有上升到完全市场化的程度，换言之，银行的大多数是国家的，自然政府在救市或救开发商这方面做足文章。而且也好救，比如闲置土地可以置换成康居保障住区，以土地的某个部分来抵冲土地出让金以完成保障住房的配建与贴建，比如按照原地价进行置换，以延缓开发周期，比如成立政府性开发集团，将临死的开发商统一收编。

所以，即使市场出现真正的大面积停滞或持续观望，致开发商面临死亡威胁，政府也会出手救市。

综上所述，房价普跌、开发商出现死亡性洗牌、政府出手救市均会向着非人们预期的方向运行，即普跌不会出现，开发商不会出现死亡性洗牌，政府会在适当时候救市或变相救市或地方政府曲线救市。所以，继续守望没有多大价值，真正实现楼市和谐发展的基石在于理性消费与合理竞争条件下的市场开发，政府主要从宏观与制度建设方面进行市场规范。

考虑2008房价的六大现实状况

在2008年里，发生了很多的不可预料的事情，于是，房市也充满了更加迷幻的色彩！笔者认为，自己心目中的房价自己主宰，房价是自己决定的，因为现实的状况让我们对自己的购买能力得到了评估，自己是否购买房子、购买什么样的房子、什么价格的房子、什么位置的房子... ...

要想知道2008的房价情况，就要了解现在影响房价的房市状况，那究竟如何呢，以下便慢慢详谈。

首先，土地和新房的供给充足，会影响2008的房价。以一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量396万平方米，商品房供给量是343万平方米，商品房供给套数是42875套，商品房实际销售套数是20140套，2008年土地供给量预计390万平方米。以另一个沿海城市举例说明：2007年土地供给量627万平方米，商品房供给量是418万平方米，商品房供给套数是46445套，商品房实际销售套数是29176套，2008年土地供给量预计867万平方米。两个城市土地和商品房供给的极度充足，销售量的大幅下滑，会影响2008房价，要求我们要谨慎购房！

其次，二手房供给充足，也会影响2008房价。以一个沿海城市举例说明：2007年二手房供给量553平方米，二手房实际销售量305万平方米，二手房供给套数61445套，二手房实际销售套数36024套，2008年二手房供给量预计734万平方米，二手房供给套数预计81500套；充足的二手房供给量，低成本的二手房套利，虽然在二手房方面有了较严格的交易流程，但不规范的行为依然存在，所以二手房供给充足的现状也会影响2008房价出现预期希望！

再者就是购房者对品质的高要求和对地域概念的淡化，也会对于2008的房市产生人为影响。现在购房者对房产的性价比要求几乎苛刻，房价在6000元以上的，购房者都要对房产结构、质量、设施、配套、环境、物管等诸多要素进行详细的考评，任何一个要素不满意，都会限制购房者掏钱的决定，低品质高价格的房产对购房者已经没有任何吸引力；购房者对地域概念进一步淡化，现阶段交通的飞速发展，给人们带来了极大的便利，去哪里住哪里不再是个大问题，过去购房落户、购房上好学校等房产重要卖点已经不能够吸引多数购房者。这两方面表明，购房者更加现实，会影响2008房价日趋理性！

还有就是，日常基本消费品物价上涨，也会影响2008房价。现阶段，粮食、肉类、食用油价格的快速上涨，电力、煤炭、供水几大行业又要求上调价格，整个国家开始对通货膨胀的威胁进行预防；政府拿出几百亿的财政投入保障贫困和养老人群，不断的提高存款准备金率来保障银行安全，又不断的提高银行利率补贴人民币的贬值，这都将大量减少流动过剩的资金，也会大量减少房产中流动过剩的资金；人们也在物价上涨中消耗了更多的资金，并且受到宏观经济政策的影响，人们会更多的保留一定存款，大量减少投资资金，这也会大量减少房产投资资金；这两方面表明，旺盛的房产资金链会发生严重萎缩，会影响房价出现预期波动！

再再者就是国际贸易影响，出口量减少，石油资源短缺，增加内需消耗，也会影响2008房价出现波动。这些年，中国大量出口获得了很好的外汇收益，为国民经济快速增长起到较大的推动作用，这当中，中国对美国的出口占到中国总出口量的20%多，可是，去年美国的次贷危机等问题，引起美国的经济衰退和市场需求减少，这样就造成中国对美国的出口量减少，即使中国增加对其他国家增加出口，总出口量还是会减少，这样，不出口的产品就需要在内需消费中解决，这必然消耗大量的内需资金；中国在石油消耗上越来越大，而石油资源的短缺导致石油价格的高涨，这也必然消耗大量的内需资金。这两方面大量增加的内需消耗，必然大幅降低房产内需，房产内需的大幅降低，也会影响2008房价出现波动！

最后，就是多灾多难的2008，从上半年看来，雪灾、洪水、地震、飓风等自然灾害的影响，使得2008的房市充满着灰色，这里不多说，我想大家应该都切身感受到了。

当然影响2008房价的因素还有很多很多，而且不同时期影响的因素也会不同，影响的分量也有所不同！但笔者认为，谈论2008房市，这六个因素应该是不该或缺的，也是在2008刚刚过半大家亲身体会到的，希望购房者和开发商都会理性自己行为，正确判断自己的购房动机和开发经营战略... ...当然了，还要考虑不同城市、自己的实力和周围环境等等啦！