{油价影响房价 油价猛涨让房地产市场雪上加霜}


如果Google一下“汽油会涨价吗?”马上就会有48万条的信息符合你要查询的结果,汽油会涨价吗?确实已经成为广大车主关注的焦点问题。

去年6月份的价格大概只有60多美元/桶,6月12日国际市场原油期货价格收于每桶136.38美元,看来预测冲击150大关指日可待。国际原油价格在一年之内翻了一番还要多,这对世界各国的影响极其深远,这种影响可能不只是经济方面的,很多时候已经渗透到政治领域。

最近一段时间以来,韩国数十万人聚集在首尔市中心广场,举行该国20年来最大规模的反政府示威,李明博以韩国民主选举时期最大票差当选总统后,只有短短的几个月时间,就让这位有商界“推土机”美誉的总统感受到了官场的“过山车”竟如此让人惊骇、汹涌。首尔群众的抗议事件首先是由于进口美国牛肉引起的,但是实质上这是全球化时代的一个典型性危机案例。

从卢武铉执政时期开始,贫富差距问题就引发了韩国根深蒂固的社会不满情绪。国民要求复苏经济,并对被誉为“经济总统”的李明博充满期待,但受世界原油价格上涨等因素的影响,贫富差距更加拉大,这令他们非常感到失望。

迫于压力,韩国总理韩升洙10日在同总统李明博的例行会晤上,表明了内阁成员集体辞职的意向。总统李明博的支持率也从百分之六十以上下降到百分之二十多,事件的发展会不会导致总统的辞职还很难说。

在我国的台 湾地区,陈水扁当政期间一直压着油价不涨,导致价格扭曲,行业内普遍亏损,让本来不振的经济发展更是雪上加霜。520之后的新当局迅速决定了汽油涨价方案,据说无铅汽油每公升调涨3.9元新台币,柴油每公升调涨4.4元新台币,同时天然气每立方米调涨3.85元新台币,电价则自7月1日起每度调涨为2.6元新台币。调价后,台湾92号无铅汽油每公升33.9元,95号无铅汽油每公升 34.6元,98号无铅汽油每公升36.1元,超级柴油每公升31.9元。

本来在国际原油价格快速上涨的过程中,成品油价格调整是理所当然的事情,也是经济平衡发展的需要,但是台湾地区由于汽油价格上涨,也导致新当局的民众支持率的迅速下降,这与韩国的情况非常接近就不多说了。

由于油价上涨在印度、马来西亚、印尼等国家也引起了程度不同的抗议活动。我国的成品油价格在去年11月调整之后,已经有半年多的时间没有在调整了,这种情况也是极其罕见的。

但是不调整并不是没有危机和隐患,年初发生在广东地区的柴油荒问题最近在北京地区也开始显现出来,几乎所有的加油站都出现了柴油车排队加油的现象,据说每排一次队只给100元的油,这对那些大货车来说,实在有点饥渴难忍。

由于油料涨价可能推动很多产品成本的提高,因此为避免在当前CPI居高不下的情况下,出现油料涨价而推动的物价的全面上涨,加速通货膨胀的发展,中国政府也是极力避免在这个紧要关头产生因汽油调价造成经济和社会的负面影响。

其实叫嚷了多年的费改税问题本来也是等着在油价上涨的时候借机实施,但是真是到了油价飞涨的时候,国家又十分谨慎起来,油价的调整真不是个小问题。

但是,虽然这个问题可能会在经济领域和社会领域产生十分强烈的影响,但是如果油价持高不下,长期坚持倒挂的低价油政策,也将产生非常严重的后果。

长期实施低油价制度必然损害石油公司的盈利和发展能力,现在已经发生的油荒就不能不说是低价油政策的关系。同时石油公司长期亏损也就丧失了自我投资、自我发展的能力,进一步加剧油料紧张状况。另一方面低价油政策会刺激石油消费需求的增长,实际是浪费宝贵的资源,如果地区间油价存在差异,还会产生投机倒卖现象发生,比如香港的车主到深圳加油等问题。

如果国际原油价格继续上涨,或者保持现在的高位状态,而国内油价长期保持低价显然也是不可能的。不管怎么说,中国大陆地区的油价上调也是不可避免的,油价上调的结果可能引起物价的整体性上涨,甚至导致通货膨胀的加剧。

但是在当前房地产市场继续走向萧条的时候,油价上调可能不会导致房价的上涨,反而加剧房地产市场的继续走低。主要原因是:

一、当前房地产市场的情况与其他行业的发展不同,当前房地产市是在前两年房价疯涨后的结构性调整,与成本无关。

二、当前房价的价格虽然已经有了下降,但是仍然大大高于成本,房地产仍然是暴利行业,所以油价的提高不会形成房价定价策略的改变。房价按照区域比较的方式定价的办法不会改变。

三、油价攀升增加了交通成本,特别是远郊区上下班的成本加大很多,必然影响到当地房市的销售。

四、即使是市区的房子,由于在整体性物价上涨以及交通支出的增加,也减少了人们的财富总量。一般来说在通货膨胀的情况下,人们更愿意购买日常消费品,而不大敢冒险进行房地产投资。

五、油价上升导致的通货膨胀总体上是抑制了需求,其宏观结果可能是经济的不景气导致的企业裁员,从而推高了失业率。企业也会将工作的重心从提高工作效率、发展生产力向缩减能源成本转移。这对房地产市场的打击可能更重。

六、远郊区房子销售情势的下降,必然导致价格的继续回落,其连带的反映将是整体房价体系的崩溃。

总之,即将来临的油价调整将让当前的房地产市场雪上加霜,加速房地产严冬的到来。

已经有消息证实,一些广州郊区的大盘因为油费压力,开始着手取消进城班车,遭到业主们的坚决反对,这项售楼时的承诺果真能取消吗?人们拭目以待,但是这种事情的发生肯定对后面类似楼盘的销售产生不利影响。

jnloushi 2008-6-17 8:57:00 | 阅读全文 | 回复(0) | 引用通告 | 编辑
  • 标签:油价 房价 房地产市场 
  • 圈子:苏州地产圈 
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